聶梅生近日在呼和浩特舉行的“博鰲房地產論壇草原行”上作演講認為，當前房地產在全國已進入深度調整的階段；從房價來說，未來幾個月增速肯定會下降已沒有什么懸念。

    在對近年來的房地產調控政策進行反思時，聶梅生認為，２００７年房價的大幅度上升背離了調控的目標，而２００８年房地產調控在決策上也不想把交易量壓到現在這種程度，使期房的交易量下降了４２個百分點。調控的預期是讓房地產市場健康穩定發展，現在的交易量大幅度的下挫，實現了典型的滯脹，價格在漲，但是交易量在下降，這恐怕也不是調控的目標，其中的原因就是發展預期不好。

    關于下一步房地產調控的政策，聶梅生認為，現在國家整個宏觀調控的政策措施是“一保一控”，要保增長、保內需、保消費，而房地產在其中也是非常重要的。如果經濟繼續保持增長，房價就不應該大幅波動，因此下一步就要做好三個避免：避免房價大幅度下挫、避免房地產企業大規模倒閉、避免由于房地產下挫導致銀行形成大批壞賬，從而實現房地產行業的健康發展。（吳獻、江威）