【導(dǎo)讀】樓市“高燒不退”引出調(diào)控大招，深圳緊跟上海出臺(tái)新政，貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期關(guān)注：連吃“退燒藥”后的一線(xiàn)樓市將何去何從？　

　　央廣網(wǎng)北京3月28日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，在上海上周五出臺(tái)史上最嚴(yán)格的樓市限購(gòu)政策之后，深圳在同一天連夜發(fā)布了新一輪限制購(gòu)房規(guī)定。深圳市政府辦公廳在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，實(shí)行差別化住房信貸政策。具體是：購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房、且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房、但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。同時(shí)，新規(guī)收緊了限購(gòu)條件。深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非深圳市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)去年4月深圳房?jī)r(jià)同比增速“翻紅”以來(lái)持續(xù)走高，從去年4月的同比增長(zhǎng)0.7%一路上升到今年2月的同比增長(zhǎng)56.9%。今年2月深圳新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，每平方米4萬(wàn)8095元，同比增長(zhǎng)72%。深圳樓市緣何異常火爆？投資客被認(rèn)為是推手之一。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市的投資客占比高達(dá)25%，其中有很多客戶(hù)是通過(guò)首付貸、P2P等途徑來(lái)獲得首付資金。而今，深圳出臺(tái)調(diào)控政策，通過(guò)抬高購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房杠桿，劍指投機(jī)性需求，在提高首付和購(gòu)房門(mén)檻、樓市投資收益率明顯下滑的情況下，“嚇跑”一部分投資客是情理中的事情。

　　資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就相關(guān)話(huà)題做出解讀評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：上海之后，深圳的限購(gòu)政策來(lái)得又快又猛，在聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息的時(shí)候，您感到意外嗎？

　　韓世同：我倒不是特別意外，但是覺(jué)得有些遺憾。現(xiàn)在我們調(diào)控的政策又進(jìn)入一種一放松就脹，一脹又要收緊的這樣一種循環(huán)。市場(chǎng)是具有自動(dòng)調(diào)節(jié)功能的，深圳和上海這些政策其實(shí)是處在不同的階段，深圳的房?jī)r(jià)漲了半年多，現(xiàn)在其實(shí)不出政策也差不多，因?yàn)樗�上漲乏力了；但是上海的政策可能正在一個(gè)上沖的過(guò)程當(dāng)中，它的政策相對(duì)而言比較嚴(yán)。北京跟廣州的狀況又不一樣，其實(shí)一線(xiàn)城市之間的差異性都是存在的。當(dāng)然我現(xiàn)在擔(dān)心的是像深圳這樣的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)過(guò)漲之后的急跌，這是現(xiàn)在需要擔(dān)心和警惕的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從深圳的這些政策來(lái)看，基本都是在金融杠桿領(lǐng)域發(fā)力的，從供需的角度來(lái)說(shuō)，提高供給，加大供給才是正常的商品改善供不應(yīng)求這種局面一個(gè)過(guò)程，為什么是在金融杠桿角度來(lái)發(fā)力，而不是在供給角度來(lái)發(fā)力？

　　韓世同：深圳有其特殊性，在一線(xiàn)城市里，深圳現(xiàn)有的區(qū)域比較少，才三千多平方公里，這是它的一個(gè)局限性。當(dāng)然，在十三五的規(guī)劃中，它是要建40萬(wàn)套保障房，這個(gè)數(shù)量非常大，這個(gè)供應(yīng)量會(huì)比較大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是在房?jī)r(jià)連漲在奪人眼球之后，出臺(tái)這么緊這樣一些限購(gòu)政策，又一次占領(lǐng)了新聞的頭條，您覺(jué)得從政策取向來(lái)看，在上海和深圳出臺(tái)政策之后，北京、廣州有可能跟進(jìn)嗎？一線(xiàn)城市會(huì)不會(huì)也跟進(jìn)？

　　韓世同：是否是因?yàn)閺V州和北京的政策比較嚴(yán)，導(dǎo)致它們的漲幅或者上漲力度、時(shí)間沒(méi)有深圳和上海那么快，我認(rèn)為有一定的因素，所以跟不跟進(jìn)都有可能，因?yàn)檫@兩個(gè)城市也處在一個(gè)要漲的上行態(tài)勢(shì)之中。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：另外，武漢好像也在加入到本輪這種收緊的政策大軍當(dāng)中，會(huì)不會(huì)從一線(xiàn)城市政策再往二線(xiàn)城市再去蔓延？

　　韓世同：其實(shí)最先可能是蘇州，它已經(jīng)搞了一個(gè)政策是限房?jī)r(jià)，一年內(nèi)不能夠漲12%，半年不能漲6%，武漢這個(gè)政策非常溫和，它只是公積金的一個(gè)上限比例調(diào)整，但是像南京、杭州等上漲比較猛的城市估計(jì)可能會(huì)采取一定的措施。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：應(yīng)該說(shuō)從去年的330新政，樓市政策慢慢偏暖，今年一季度整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面的政策伴隨著房地產(chǎn)的復(fù)蘇還是有很明顯的變化。目前一線(xiàn)城市因?yàn)楣┎粦?yīng)求，有一些收緊是可以理解的，如果往二、三線(xiàn)城市蔓延，會(huì)不會(huì)給整體宏觀經(jīng)濟(jì)這樣一個(gè)復(fù)蘇的步伐打一個(gè)折扣？有沒(méi)有這種擔(dān)心？

　　韓世同：我覺(jué)得不會(huì)。因?yàn)檫@次去庫(kù)存針對(duì)的目標(biāo)顯然是庫(kù)存壓力很大的城市，但是被一些一線(xiàn)城市跟少數(shù)二線(xiàn)城市用于脹房?jī)r(jià)了，這一部分城市主要能夠抑制住它脹房?jī)r(jià)或者失控的狀況，二三四線(xiàn)城市還是要繼續(xù)去庫(kù)存的，這樣才能夠使得整體的經(jīng)濟(jì)保持一個(gè)比較平穩(wěn)的運(yùn)行狀況。實(shí)際上一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市樓市的回暖，主要還是源于去年多輪的降息降準(zhǔn)，我認(rèn)為這才是最根本的一個(gè)原因。