亞心網訊(記者 許倩)18日，國家統計局發布2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，記者發現，烏市的新建住宅和新建商品住宅，同比、環比的價格均有0.5%的下降。

　　中國指數研究院發布報告稱，2014年上半年烏市房價總體呈上漲趨勢，6月達到去年峰值7754元/平方米后，房價開始下跌，至年末可以看出，去年烏市住房均價每平方米總體下降了160元。

　　“去年上半年，烏市部分項目的房價就陸續開始下調，8月到10月下調的項目多了起來，之后很多利好政策并沒能成功地刺激市場活力，整體交易量也減了4成左右。”新疆易居盛世房地產營銷有限公司副總經理姚朗說。

　　“去年在春節過后，房價開始低迷，短暫漲價后又開始持續下跌，至10月前后，我們負責的二手房每平方米已普遍降低了300元左右，到11月、12月，天海、匯芙園等一般小區兩個月內均價減了四五百元，一些設施較好、原本叫價偏高的個別小區為了促成交易，均價驟降近千元。”烏市鼎之嶸房地產經紀有限公司業務經理鄭方說，“去年整個店的交易量比2013年少了約30%。”

　　姚朗認為：“這種房價的波動是正常現象，受高庫存影響，今年烏市房價不會快速反彈，但總體上來看，房價在今年一季度受銷售淡季等原因影響還會繼續下浮一些，二季度則會逐步實現回暖。當然，2015年，消化庫存仍是市場主基調。”

　　“今年烏市房價不會快速反彈，但總體上來看，房價在今年一季度受銷售淡季等原因影響還會繼續下浮一些，二季度則會逐步實現回暖。當然，2015年，消化庫存仍是市場主基調。”

　　——新疆易居盛世房地產營銷有限公司副總經理姚朗

　　小戶型低首付住房賣得好

　　2014年下半年房價接連下浮，不少有剛性需求卻資金有限的消費者迎來了購房的“春天”，小戶型、低首付的住房成為他們的首選。

　　今年26歲的鄧先生在去年11月購買了位于烏市小西溝的一處二手住房，終于和相戀3年的愛人有了一個自己的家。鄧先生坦言，這套65平方米的房子讓他和愛人看了近半年才決定購買。

　　“本來6月打算買房結婚，但首付不夠，半年間看了很多套房，最后挑中了這套只需首付6萬的。好在這半年房價降了不少，每平方米省了約500元，整套算下來省了3萬元。”鄧先生說。

　　新疆鑫天偉業房產經紀有限公司業務經理楊福春說，由于去年房價整體下行，很多有剛性需求但資金并不充足的人都看準了這個時機購房，因此小戶型實用、總價低，特別是首付低的住房格外受歡迎。

　　“首付10萬以下，50到70平方米的房屋占到我們整體銷售量的7成左右。”楊福春說。

　　烏魯木齊世界公元樓盤的工作人員楊女士說，就市場需求而言，往后更多住房需求將會轉變為改善性住房，針對的消費者大多只是為了更換一個更好、更舒適、配套更完善的居住環境。 (編校/孫慧麗)