“這里禁止機(jī)動(dòng)車上島，我們鋪設(shè)了大面積草坪、種了很多樹，未來這里是個(gè)鳥島；隔壁兩個(gè)島都已完成魚塘養(yǎng)殖戶騰退、填土工程、污水納管等基礎(chǔ)工作，騰出的建設(shè)用地虛位以待。”青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)沙港村黨總支書記陳金鳳帶著記者登上東島。

沙港村位于上海與江蘇交界處，南鄰大觀園、東近淀山湖、西接周莊古鎮(zhèn)，3平方公里村域內(nèi)綠廊貫穿、水波瀲滟，是典型的江南水鄉(xiāng)，素有“滬西第一村”之譽(yù)。自然環(huán)境雖好，但因位置偏僻，村莊發(fā)展滯后，村內(nèi)東、中、西3座小島更是撂荒多年。近年來，通過市級(jí)土地整治項(xiàng)目，沙港村面貌煥然一新，不少閑置地塊盤活，3座撂荒小島也有了新定位，未來將分步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)落地。

沙港村迎來新機(jī)遇

2012年，陳金鳳來到沙港村工作。她說，當(dāng)時(shí)的沙港村如同一個(gè)天賦極好但不知利用的后進(jìn)生。

沙港村位于淀山湖水源保護(hù)區(qū)源頭，村內(nèi)田野參差錯(cuò)落，資源稟賦極佳。村子所處的金澤商榻區(qū)域，素來是“商人下榻”之處，不缺人流和商賈。但此前長(zhǎng)期缺乏科學(xué)規(guī)劃和資源整合，導(dǎo)致村子發(fā)展滯后。“我剛到這里時(shí)，村里產(chǎn)業(yè)很熱鬧，但基本都是勞動(dòng)密集型的小作坊，如服裝廠、五金廠、織帶廠、鉛筆廠、皮鞋廠等，經(jīng)濟(jì)效益不高，而且‘小散亂’。馬路邊到處都是違建，水系邊也都被小商戶圈起來造了運(yùn)黃沙水泥的小碼頭，一眼望去，烏煙瘴氣。”陳金鳳回憶道。

村民們對(duì)沙港村一度不抱希望。“這里實(shí)在太偏遠(yuǎn)了，從金澤東南角、靠近青西郊野公園的新港村到金澤西北角的沙港村，近30公里路程，要繞過半個(gè)淀山湖。這么偏遠(yuǎn)的村子，能有啥發(fā)展機(jī)會(huì)？當(dāng)時(shí)我們都覺得，這里怎么都弄不好了。”村民說。

不過，這個(gè)“怎么都弄不好”的村子，也迎來了發(fā)展機(jī)遇。2015年前后，借助整治違法用地的契機(jī)，村里把宅前屋后、馬路邊、水系邊的違建全部拆除，村莊面貌得到整體提升。到了2021年，金澤鎮(zhèn)市級(jí)土地整治項(xiàng)目獲上海市規(guī)資局立項(xiàng)批復(fù)，次年在沙港村開工。

騰出資源引新業(yè)態(tài)

市級(jí)土地整治項(xiàng)目從土地平整、農(nóng)田水利、田間道路、生態(tài)環(huán)境和村莊改造等方面，對(duì)沙港村進(jìn)行了全方位提升，帶來全新田園風(fēng)光和宜居環(huán)境的同時(shí)，也為后續(xù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)打開空間。

陳金鳳說，項(xiàng)目竣工后，全村新增耕地面積約365.25畝，新增耕地率約8.36%，原先分散的農(nóng)田被規(guī)整成大規(guī)模連片良田，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。“另外，田間生產(chǎn)道路、樹林河流等自然景觀也得到了完善提升，大幅提高了生產(chǎn)效率和生態(tài)功能。”

借土地整治的契機(jī)，沙港村還盤活了村內(nèi)舊皮鞋廠所在的閑置地塊，引入華之門資本，建設(shè)了“容居·沙港”精品民宿。走進(jìn)“容居·沙港”，滿院綠植呈現(xiàn)出江南水鄉(xiāng)韻味，竹竿整齊排列，構(gòu)筑出一片自然屏障，斑駁的陽光營(yíng)造出詩意氛圍。“這里總投資約1500萬元，建筑面積近千平方米，有11個(gè)房間，包括9個(gè)loft和2個(gè)套房，每間客房都配備獨(dú)立的露天小院。”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人肖艷平介紹，除了民宿之外，餐飲、露營(yíng)、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)也被分批導(dǎo)入。

社會(huì)資本進(jìn)入后，盤活閑置資源的同時(shí)也為村集體帶來租金、稅收等收入。為吸引更多社會(huì)資本投資、幫助村民找到合適的項(xiàng)目，沙港村成立了上海聯(lián)沙企業(yè)發(fā)展有限公司，從村民手中租賃閑置宅基地后統(tǒng)一規(guī)劃，為后續(xù)發(fā)展特色民宿片區(qū)提前布局。

三個(gè)小島有新定位

土地整治項(xiàng)目推進(jìn)過程中，沙港村內(nèi)3座長(zhǎng)期撂荒的小島也有了新定位。面積約3萬平方米的東島、約1.7萬平方米的中島、約3.2萬平方米的西島，是沙港村內(nèi)的三座自然島嶼，均位于淀山湖支流——急水港中。

在土地整治項(xiàng)目支持下，沙港村已完成對(duì)東、中、西3個(gè)獨(dú)立島嶼的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。未來，三島將煥發(fā)出全新的活力。其中，不能通車、只能步行上島的東島定位為鳥島，將成為“百鳥森林”。

“這里不僅有江南水鄉(xiāng)的底色，還有豐富的野生鳥類資源，戴勝、白頭翁、水雉、珠頸斑鳩等都是常客。我們將維護(hù)好島上的環(huán)境，為鳥類打造棲息、繁殖、覓食的自然家園，也為村民游客提供高品質(zhì)休閑空間，未來將導(dǎo)入‘觀鳥+露營(yíng)’業(yè)態(tài)，讓鳥島成為沙港文旅的新流量入口。”陳金鳳說。

中島被定位為長(zhǎng)三角數(shù)字康養(yǎng)島，將建設(shè)現(xiàn)代化的康養(yǎng)設(shè)施，產(chǎn)業(yè)方向以運(yùn)動(dòng)健身、數(shù)字化健康服務(wù)、本土綠色食品種植銷售為主。

西島則是“留白”的戰(zhàn)略空間，已完成魚塘騰退工作，目前是一片平整、無歷史遺留問題的土地，有一定的建設(shè)用地指標(biāo)，時(shí)刻準(zhǔn)備導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。（記者 茅冠雋）