央廣網青島7月26日消息（記者王偉 青島臺記者楊有宗）青島市國土資源和房屋管理局近日發布土地出讓公告，將在8月15號出讓位于青島高新區的4幅工業用地和商住用地。四幅土地搭配出讓，且設置土地拍賣最高限價，當競價超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮確定競得人。

　　根據出讓公告，所有報名成功且同意以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。這是繼“熔斷機制”、“限地價競房價”等措施后，青島再次出臺有關土地出讓的新規。

　　根據土地出讓公告，本次高新區土地拍賣設置起始價和最高限價，當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人。相比“熔斷機制”、“限地價競房價”等措施，平安好房青島區運營總監張斌認為，“熔斷后抓鬮確定競得人”的土地拍賣政策更為高效：“抓鬮這種方式最大的好處就是，土地肯定會成交，提高土地成交的效率，避免反復熔斷導致土地不能上市，反而是降低了市場的供應。”

　　對于這一新的做法，相關專家表示，這將有助于提高土地整理上市的速度，增加市場有效供應。銳理數據青島區總經理馬光明也表示，從全國各城市年后土地拍賣來看，此前廣泛使用的“熔斷機制”出現頻率越來越少：“熔斷可以說是最不科學的了，熔斷之后地塊又不能出讓了，沒有地供出來，市場沒有供應量，地價預期又不斷上漲。熔斷之后會繼續陷入一個惡性循環。”

　　上海易居智庫研究總監嚴躍進認為，通過提高土地整理上市的速度，有利于緩解土地市場供需矛盾：“在整個供地節奏還沒有完全上來的時候，如何滿足房企的拿地需求，各地會有各類創新的動作。總體上來講是值得肯定的。”