央廣網(wǎng)深圳4月13日消息（記者楊振）2016年4月12日，深圳市政府最大的國有房地產(chǎn)公司深業(yè)集團(tuán)旗下香港上市平臺深圳控股有限公司在其深圳總部舉辦了盛大的 2016 產(chǎn)品發(fā)布會。

　　發(fā)布會上，深業(yè)集團(tuán)副總裁董方表示，將通過三大重點工作實施，推進(jìn)實現(xiàn)“城市空間價值塑造者”的品牌愿景。深圳控股 2016 年計劃合同銷售金額 185 億元，比去年實際合同銷售增長16%。十三五期間，深業(yè)集團(tuán)將大力探索轉(zhuǎn)型之路，繼續(xù)聚焦深圳，做強房地產(chǎn)業(yè)，著力打造運營服務(wù)平臺，并依托資本金融機制進(jìn)行產(chǎn)業(yè)篩選和業(yè)務(wù)重塑，走有質(zhì)量、可持續(xù)增長的道路，積極推進(jìn)由“開發(fā)-銷售”模式向“開發(fā)-銷售-持有-運營”模式轉(zhuǎn)型。

　　深業(yè)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理鐘革惠介紹，今年深業(yè)在深圳有 9 個項目在售，可售物業(yè)以產(chǎn)業(yè)辦公為主，占比 7 成，住宅及公寓占比 3 成，項目具備地段核心、規(guī)劃超前、價格合理、服務(wù)甲級四個特點。

　　十三五規(guī)劃謀定 深化國企改革

　　2016 年，作為十三五規(guī)劃開局之年，深業(yè)的“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃大方向已謀定，董方用“一平臺、兩中心、四公司”等重大戰(zhàn)略舉措來闡述未來五年深業(yè)的發(fā)展路徑。董方解釋，“一平臺”即搭建資本金融平臺，“兩中心”即組建產(chǎn)品研發(fā)中心、營銷中心，“四公司”即搭建智慧園區(qū)運營公司、住宅物業(yè)管理公司、商業(yè)管理公司、養(yǎng)老運營服務(wù)公司。未來深業(yè)要形成以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，培育具有核心競爭力的運營服務(wù)業(yè)務(wù)和具有價值增值的資本金融業(yè)務(wù)，形成相互協(xié)同、可持續(xù)發(fā)展的業(yè)務(wù)架構(gòu)。

　　深業(yè)作為深圳市國資委旗下最大的房企，一直處于深圳國企改革的最前沿。據(jù)悉，深業(yè)力爭在“十三五”期間實現(xiàn) 1-2 個運營服務(wù)平臺和 1-2 家高科技企業(yè)的上市。隨著深圳城市核心位置的物業(yè)資產(chǎn)價值繼續(xù)凸顯，未來深業(yè)還將借力資本市場，推動物業(yè)資產(chǎn)證券化。就目前深化改革的進(jìn)程，深業(yè)相關(guān)管理層表示，集團(tuán)在輕資產(chǎn)運營平臺整合及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)培育方面均已經(jīng)進(jìn)入實施階段。按照實施方案，均涉及混合所有制改革、管理層和核心骨干持股方面。

　　堅持聚焦深圳 扼守核心地段

　　2015 年開始，深圳房價實現(xiàn)火箭式上升，并連續(xù)領(lǐng)跑全國。在此背景下，一路高歌的深圳房價也推動了深業(yè)快速發(fā)展。年報顯示，2015 年，深圳控股累計合同銷售額達(dá) 160 億元，同比大幅上漲116%，大幅超目標(biāo) 45.5%，土地儲備規(guī)劃總建筑面積也達(dá)到近 1000 萬平米。而2016 年，深圳控股計劃合同銷售金額將達(dá) 185 億元。

　　截止 2015 年底，深業(yè)集團(tuán)在深圳的土地儲備的規(guī)劃建筑面積達(dá)到328萬平方米，計容建筑面積超過220 萬平方米。圍繞“聚焦深圳”戰(zhàn)略，深業(yè)集團(tuán)將在2016 年在深圳重點推出的深業(yè)上城、深業(yè)中城、泰然金谷、深業(yè)東嶺、深業(yè)車城廣場、進(jìn)元大廈、塘朗城、觀 瀾玫瑰苑、深業(yè) U 中心等 9 個銷售項目，均處于深圳主軸沿線各個片區(qū)的核心地段。    鐘革惠表示，以上九大項目分別結(jié)合地塊特點，精耕細(xì)作打造特色產(chǎn)品，業(yè)態(tài)戶型豐富，涵蓋全生命周期，項目都有著地段核心、規(guī)劃超前、價格合理、服務(wù)甲級的特點，充分平衡盈利收益和國企社會責(zé)任。

　　推進(jìn)三大重點工作 塑造城市空間價值

　　深業(yè)集團(tuán)副總裁董方對深業(yè)十三五總體愿景歸納總結(jié)為“城市空間價值塑造者”，并表示深業(yè)已經(jīng)為此付諸實際行動，2016 年，將大力推進(jìn)城市夢工廠、青年房卡計劃及 中國國際消費電子展示交易中心等三項重點工作。

　　“城市夢工廠”的“種子計劃”發(fā)布是 2015 年深圳市的重大事件之一，是首個聚焦城市公共產(chǎn)品與公共服務(wù)領(lǐng)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化器，為城市精細(xì)化運營提供創(chuàng)業(yè)項目，由深業(yè)集團(tuán)、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、騰訊、華為、ADU、浪尖集團(tuán)、深能環(huán)保等七家機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起。深業(yè)將大力為被孵化的企業(yè)和種子項目提供地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)運營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等資源和服務(wù)，為被孵化的企業(yè)和種子項目提供不可或缺的資源和服務(wù)。同時，深業(yè)向“城市夢工廠”的“種子計劃”提報的“智慧上城”、“城市 樓宇生態(tài)農(nóng)業(yè)”和“高端健康養(yǎng)生”三個項目全部高票入選。

　　“城市夢工廠”是為深圳的創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，而“青年房卡計劃”則是為深圳留 住更多人才而服務(wù)，著力解決城市年輕人的租房問題。深業(yè)將對自有存量物業(yè)進(jìn)行改造升級，與政府合作對部分存量物業(yè)進(jìn)行運營管理，提供青年公寓、精品公寓、中高端服務(wù)式公寓三種產(chǎn)品線，打造一個有影響力的服務(wù)式公寓品牌。

　　目前，深業(yè)與某區(qū)政府合作的 1200 套正在積極推動中，與另外兩個區(qū)政府的合作正在洽談中，計劃在 2016 年底推出 3000 套長租公寓，并最終實現(xiàn) 2017年底在深圳推出八千套，力爭三年左右在深圳推出兩萬套的總體計劃。

　　作為科技創(chuàng)新之都，深圳也將著力打造中國的CES，即中國國際消費電子展示交易中心，而這也已經(jīng)正式落戶深業(yè)上城。3 月 25 日中央委員、廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞蒞臨深業(yè)上城調(diào)研。4 月 8 日許勤市長代表深圳市政府與工信部簽署了合作共建“中國國際消費電子展示交易中心”框架協(xié)議。4 月 12 日中央政治局委員、廣東省委書記胡春華蒞臨深業(yè)上城調(diào)研。董方介紹，經(jīng)過工信部、市政府、福田區(qū)政府經(jīng)過多次考察，最終以深業(yè)上城 LOFT（D 區(qū)）為載體，打造高端的電子展示交易中心，這將成為深圳又一個城市名片。

　　未來，深業(yè)將繼續(xù)加強空間開發(fā)、空間運營，優(yōu)化配置空間價值，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在前后端分別打造重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)平臺、輕資產(chǎn)的運營服務(wù)平臺以提升效率和增強運營服務(wù)能力，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過資本金融運作平臺進(jìn)行價值篩選和業(yè)務(wù)重塑。