央廣網天津7月1日消息（記者賈立梁 通訊員吳梅 楊士鳳）為加強天津市公有住房的管理，維護租賃雙方的合法權益，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》，天津市對原《天津市公有住房租賃合同》進行修改。從7月份開始全市城鎮范圍內執行市政府批準租金標準的公有住房租賃雙方應當重新簽訂《合同》，租賃雙方原簽訂的《合同》同時廢止。

　　據了解，天津市公有住房按產權類別分為直管公產住房和單位產住房。直管公產住房的所有權人為市人民政府，由市國土房管局代表市人民政府進行管理。單位產住房的所有權人為國有企事業單位、人民團體等，由各單位自行管理或者委托其他房屋管理單位管理。

　　新版《合同》主要的變化包括：一是區分了直管公產住房和單位產住房《合同》文本。原《合同》文本為公有住房統一使用的文本，需在《合同》內容中標明產別情況。新《合同》直接在文本中注明產別，并對《合同》封皮的顏色加以區分，即直管公產住房使用綠色封皮的《合同》，單位產住房使用紫色封皮的《合同》。二是延長了合同租賃期限。由于《合同》屬于租賃合同范圍，根據《合同法》規定，合同內容包括了租賃期限。將原《合同》租賃期限5年修改為10年，并在《合同》中設續簽記錄，《合同》租賃期滿后可以續簽兩次。三是加強了《合同》的防偽管理。新《合同》文本使用了偽造難度更高的水印紙。升級了公有住房管理系統，《合同》房屋編號由系統自動產生，做到不漏不重編碼唯一。增加了《合同》二維碼信息，并提供二維碼信息系統查詢服務。

　　同時，《合同》文本主要修改內容包括：一是增加了承租人不得超荷載使用房屋的限制性條款。在公有住房管理中，承租人在陽臺、樓板等部位超荷載使用房屋，存在陽臺荷載過大，導致陽臺脫落的情況，造成房屋使用安全隱患。為進一步規范房屋安全使用，在《合同》第四條雙方的權利和義務中增加了“乙方不得超過設計荷載使用房屋及陽臺等附屬設施”的條款。二是降低了違約金的最高限額。將欠租違約金由最高收取欠租總額2倍的規定，修改為最高不超過年租金總額的2倍。

　　目前各項工作正在有序進行，新版《合同》文本由天津市國土房管局統一印制，重新簽訂《合同》全部采取計算機系統打印方式，各公有住房管理單位應當配備相關設備，及時更新公有住房管理系統打印程序，嚴格按照系統打印程序打印《合同》，確保工作順利平穩。