央廣網(wǎng)北京5月6日消息（記者曾衛(wèi)）房地產(chǎn)行業(yè)最近迎來重磅消息。深圳市土地房產(chǎn)交易中心近日掛出一宗試點(diǎn)商品房現(xiàn)售的商住地塊，據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會通報(bào)，深圳將率先試點(diǎn)現(xiàn)售商品房制度。這一表態(tài)引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于預(yù)售制存亡的討論，有從業(yè)人員表示，現(xiàn)房銷售如果全國推廣，部分城市會迎來房企大洗牌。

　　這次試點(diǎn)現(xiàn)房銷售的地塊位于深圳龍華新區(qū)，土地面積3.57萬平方米。深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出的出讓公告明確顯示：本宗地被確認(rèn)為深圳商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，本宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能以現(xiàn)售形式對外銷售。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處主任科員古強(qiáng)告訴記者，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售是為了解決現(xiàn)在房屋銷售過程中出現(xiàn)的“貨不對板”等問題。

　　古強(qiáng)：例如預(yù)售中“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質(zhì)量瑕疵”等，甚至有開發(fā)企業(yè)因資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，損害購房人的合法權(quán)益，影響了社會穩(wěn)定。

　　中國內(nèi)地的房屋預(yù)售制度是上個(gè)世紀(jì)八十年代從香港引入的，深圳市也正是當(dāng)時(shí)首個(gè)接觸預(yù)售制度的城市。目前，全國各城市的商品房預(yù)售比例普遍在80%以上。在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，現(xiàn)房銷售制度的好處是顯而易見的。

　　陳云峰：從買房人角度，他買到的就是實(shí)實(shí)在在的房子，就不會出現(xiàn)交了預(yù)付款，開放商跑路的情況。第二個(gè)好處就是房子是擺在這的，避免了宣傳和實(shí)際之間的偏差。

　　不過，對于開發(fā)商來說，商品房預(yù)售如果要改為現(xiàn)售，相當(dāng)于抬高了他們的拿地門檻。這對于資金實(shí)力并不強(qiáng)的開發(fā)商來說，可以說是一個(gè)災(zāi)難。陳云峰預(yù)計(jì)，現(xiàn)房銷售制度如果短時(shí)間內(nèi)全國推廣，部分城市會迎來房企大洗牌。

　　陳云峰：對于三四線城市，去庫存的壓力很大，如果要實(shí)行必須把房子建成之后才能回收房款，那80%的公司都會倒掉。所以我認(rèn)為全面取消預(yù)售，在時(shí)機(jī)上不是很好。

　　針對現(xiàn)房銷售試點(diǎn)進(jìn)一步推廣的問題，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會表示，將對試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。目前，深圳市仍然開展商品房預(yù)售審批工作。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，無論如何，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，但短期內(nèi)不會全面鋪開。

　　楊紅旭：預(yù)售制度的慢慢收緊或者提高門檻是大勢所趨。但是在國家政策真正調(diào)整之前，全國的主流還是預(yù)售制度。少數(shù)城市、少數(shù)項(xiàng)目和地塊會這樣去嘗試，可能會有一段時(shí)間存在兩種出讓方式并存的現(xiàn)實(shí)。