融創(chuàng)26億元入股中介服務(wù)商鏈家 專家稱這“等同于買入中國(guó)的二手房存量市場(chǎng)”

　　■本報(bào)記者 王麗新 王 崢

　　在并購(gòu)入股道路上狂奔不止的孫宏斌，這次將目光投向了中國(guó)最大的房地產(chǎn)中介服務(wù)商。

　　1月9日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)，與北京鏈家及北京鏈家的經(jīng)營(yíng)股東訂立增資協(xié)議。融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過(guò)增資事項(xiàng)，以26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。增資事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)中國(guó)將間接持有北京鏈家6.25%股權(quán)，并將有權(quán)向其委任一名董事，北京鏈家將成為融創(chuàng)中國(guó)的聯(lián)營(yíng)公司。

　　而據(jù)鏈家方面透露，1月9日鏈家已經(jīng)完成了新一輪融資。此次融資旨在推進(jìn)鏈家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和大數(shù)據(jù)能力的提升，以進(jìn)一步提升房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)，有消息人士稱，鏈家日前完成的為C輪融資，共計(jì)募資50億元。不過(guò)，鏈家方面在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，“新一輪融資的總金額和其他投資者信息目前還不方便透露。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次以融創(chuàng)為代表的投資方對(duì)鏈家進(jìn)行投資，一方面是對(duì)鏈家未來(lái)長(zhǎng)期健康發(fā)展的認(rèn)可，另一方面則是對(duì)以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)鏈家的認(rèn)可。上述消息人士也稱，“買入鏈家，等同于買入中國(guó)的二手房存量市場(chǎng)。”

　　據(jù)悉，鏈家目前的業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)28個(gè)地區(qū)，在北京更是占據(jù)了過(guò)半的二手房市場(chǎng)份額。以融創(chuàng)本次入股金額和持股比例計(jì)算，北京鏈家的估值達(dá)416億元。

　　對(duì)于融創(chuàng)的入股，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從兩類企業(yè)在所在領(lǐng)域的規(guī)模來(lái)看，融創(chuàng)是開(kāi)發(fā)類企業(yè)中排行前十的企業(yè)，而鏈家是中介行業(yè)中排行前十的企業(yè)，這兩類企業(yè)的合作也體現(xiàn)了一個(gè)特征，即跨界的合作很關(guān)鍵，這既是防御房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也是在2017年市場(chǎng)降溫預(yù)期下的一種主動(dòng)防御策略。”

　　市場(chǎng)人士則指出，“對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，入股鏈家等于打造了一個(gè)非常完美的營(yíng)銷平臺(tái)，尤其是熱點(diǎn)城市的平臺(tái)，可以充分利用鏈家的15萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人與鏈家的新房團(tuán)隊(duì)。對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō)，其在金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)上面臨諸多不確定性，而公司本身希望加快上市節(jié)奏，這個(gè)時(shí)候引入戰(zhàn)略投資者非常重要。同時(shí)也可以配合融創(chuàng)的城市布局進(jìn)行新門店的開(kāi)設(shè)。”

　　融創(chuàng)方面表示，入股鏈家是看好中國(guó)房地產(chǎn)存量交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，并且北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，相信北京鏈家將有十分廣闊的發(fā)展前景，認(rèn)為此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會(huì)，相信未來(lái)將會(huì)帶來(lái)較好的投資回報(bào)。并且，雙方在業(yè)務(wù)上也有較大的協(xié)同和合作空間，未來(lái)將進(jìn)一步探討和加大合作力度，也將有助于業(yè)務(wù)提升。

　　而根據(jù)融創(chuàng)此前公布的數(shù)據(jù)，其2016年全年實(shí)現(xiàn)銷售金額1553.1億元，銷售面積約758.2萬(wàn)平方米，均價(jià)約20480元/平方米。

　　對(duì)于其首次躋身千億級(jí)房企的行業(yè)， 廣發(fā)證券 房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂(lè)加棟表示，融創(chuàng)獨(dú)樹(shù)一幟的兼并收購(gòu)擴(kuò)張模式，是公司高速增長(zhǎng)的關(guān)鍵。“兼并收購(gòu)的擴(kuò)張方式既可以規(guī)避一級(jí)土地市場(chǎng)的高昂地價(jià)成本，也有利于更便捷進(jìn)駐新城市。依托過(guò)去公司積累下來(lái)的項(xiàng)目調(diào)研談判的經(jīng)驗(yàn)和能力，2016年以來(lái)，融創(chuàng)共公告了11筆股權(quán)收購(gòu)交易，涉及56個(gè)項(xiàng)目，總建面2268萬(wàn)平方米，涉及金額324億元，均創(chuàng)下公司歷史新高。”