記者26日從南京市發(fā)改委獲悉,該市將通過設定年化最高漲幅、開展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房價過快上漲勢頭。其中,限價措施要求均價2萬元以下項目年漲幅不宜高于12%。

　　根據(jù)近期由南京市發(fā)改委發(fā)布的關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀,南京市將通過分類控制房價,開展新房成本調(diào)查,增加土地供應,落實差別化信貸和稅收政策,加快出臺戶籍制度改革措施,引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商業(yè)改造為孵化器等六種方式,來穩(wěn)定南京樓市價格。

　　據(jù)此,今后南京的商品住宅項目價格將設“漲停區(qū)間”,申報均價每平方米2萬元以下的,年化漲幅不宜高于12%;每平方米2至3萬元的,年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的,年化漲幅不宜高于8%。

　　針對此前市場上出現(xiàn)的銷售亂象和銀行變相提供“首付貸”等問題,南京市在文件中規(guī)定,將嚴厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場交易違法違規(guī)行為,加強對個人住房貸款首付資金來源的審查,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　同時,該市還將對供應偏緊區(qū)域典型樓盤開展住房成本調(diào)查,了解房價成本構成。但對競拍取得的土地,溢價45%以上部分不作為準許成本調(diào)查內(nèi)容。在多年商品住宅供地未達預定目標背景下,該市又設定了今年新建商品住宅用地供應不低于500公頃的目標。

　　國家統(tǒng)計局近期公布的3月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,南京新房價格環(huán)比上漲3.5%,這已是該市房價自去年3月以來連續(xù)第13個月上漲,至此南京房價同比漲幅已達17.8%。業(yè)內(nèi)人士認為,過快上漲的房價帶來明顯的市場投機行為,擠壓了剛需和改善型需求的購房空間,導致該市采取了限價這類可能短期見效的調(diào)控舉措。