原標(biāo)題：武漢樓市再現(xiàn)“紅五月” 新建商品房成交量環(huán)比上漲44.56%

6月6日早晨，武漢城建·紹興里1921銷售中心就有客戶前來(lái)詢問最新消息。

“一期314套房源基本售罄。5月30日二期新品上市后，借助端午假期迎來(lái)一波小高潮，銷售火熱。”項(xiàng)目經(jīng)理駱媛介紹，地處老漢口核心區(qū)，憑借極具歷史感的設(shè)計(jì)、高達(dá)94%的超高得房率、低容積率等優(yōu)勢(shì)，二期開盤價(jià)格、銷量較前期均實(shí)現(xiàn)小幅上揚(yáng)。

以這一項(xiàng)目為代表，武漢樓市在5月交出亮眼成績(jī)單。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，5月全市新建商品住房成交7653套、88.28萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大幅上漲44.56%和39.69%，同比上漲26.33%和10.9%，“紅五月”特征顯著。

光谷區(qū)域成為其中熱點(diǎn)，招商天青府首開去化超90%，萬(wàn)科光谷錦上首推282套，當(dāng)日去化224套；武昌中北路上關(guān)注度極高的保利沙湖嘉瑞，“開盤1小時(shí)賣出120套”……多個(gè)改善型住房項(xiàng)目的熱銷，充分印證市場(chǎng)對(duì)該類優(yōu)質(zhì)房源的旺盛需求。

“激起購(gòu)房者的熱情，核心驅(qū)動(dòng)力在于政策效應(yīng)的集中釋放。”中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，4月底“漢九條”新政發(fā)布，疊加公積金及商業(yè)貸款利率下調(diào)，這套政策“組合拳”有效促進(jìn)了購(gòu)房需求的轉(zhuǎn)化。

身處市場(chǎng)一線，駱媛同樣感受頗深，銷售人員近期普遍感到，購(gòu)房者對(duì)于多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等方面的政策落地情況更敏感了。“項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群集中于30歲至40歲的周邊居民。‘漢九條’中，二孩、三孩家庭分別可獲6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，二套房貸款最高額度提至120萬(wàn)元，這些‘福利’正合他們眼下的需求。”

而縱觀熱銷項(xiàng)目，品質(zhì)改善產(chǎn)品成為市場(chǎng)回暖的“領(lǐng)頭羊”。根據(jù)5月中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，武漢按照新規(guī)打造、主打高品質(zhì)的新項(xiàng)目開盤平均去化率，是全市平均水平的2至3倍。

這些項(xiàng)目不僅激活了需求，也提振了市場(chǎng)信心和房企投資積極性。5月21日，武昌核心一住宅地塊經(jīng)7家企業(yè)38輪競(jìng)價(jià)，最終以30.59%的溢價(jià)率成交。

展望后市，李國(guó)政認(rèn)為市場(chǎng)分化仍將延續(xù)。“中心城區(qū)、優(yōu)質(zhì)地塊及像第四代、類四代住宅這類創(chuàng)新產(chǎn)品將繼續(xù)保持較高熱度。而新城區(qū)總體仍面臨壓力，需通過(guò)完善配套、產(chǎn)品多元化等方式提升吸引力。”

6月，疊加區(qū)位、交通、生活配套等多重優(yōu)勢(shì)，江岸核心大盤偉星·星宸玖序、漢陽(yáng)得房率超100%的金地大成樂府等多個(gè)準(zhǔn)四代新盤即將入市，有望延續(xù)市場(chǎng)熱度。在政策與品質(zhì)的雙輪驅(qū)動(dòng)下，武漢樓市已步入轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵階段。（湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 馬文俊）