原標題：購房寬松政策組合拳效應明顯 去年武漢新房成交突破10萬套大關

購房者簽約現場

在“一攬子”寬松購房政策支持下，2024年武漢樓市止跌回穩勢頭明顯。1月2日，極目新聞記者從武漢市住房和城市更新局獲悉，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬平方米。

業內人士表示，武漢樓市止跌回穩，一方面是多重利好政策的出臺，高品質好房子的上市，激發了需求的全面釋放，另一方面得益于武漢市加大收儲商品房力度，取得了明顯實效。

第四季度實現翹尾效應

2024年開年以來，武漢樓市成交低迷，2024年1月新建住房成交5380套，2月成交2797套，3月出現“小陽春”成交6013套，4月又回落至4973套，5月至9月分別成交6058套、8006套、7819套、5654套、4564套，前9個月月度成交均未過萬套。

在此期間，取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標準、放松限售、優化限價、發放購房補貼等多項政策陸續出臺。與此同時，2024年9月26日，中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩”。隨后，武漢全面落實央行、住建部等監管部門的“一攬子”政策，通過住房需求調查等有效工作，動態調整優化政策，2024年9月30日發布了第三個“漢十條”新政以及多子女家庭購房獎補政策，推動東湖高新區、武漢經開區、江夏區、硚口區等15個區精準施策，出臺區域的增量措施，針對人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購房補貼，國家、省、市區政策疊加，組合拳效應明顯。

進入第四季度，武漢樓市暖意漸濃，實現“翹尾效應”，單季度新房成交56017套，占到全年成交套數的52.2%。其中，2024年10月、11月、12月新建住房網簽達到10919套、16731套、28331套，實現“三連漲”，創造近幾年來的單月與季度成交新紀錄。統計顯示，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225.35萬平米，接近2023年10.98萬套、1268萬平米的水平。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政指出，這得益于兩個因素，一是在多重利好政策出臺后，武漢多個高品質好房子上市，激發了需求的全面釋放。另一方面，武漢充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項資金”等金融支持，加大收儲商品房力度，用于保障性住房建設和城中村拆遷安置，取得了明顯實效，促進了市場的可持續高質量發展。

價格方面，根據國家統計局2024年11月份價格指數統計，在連續下跌多月后，武漢新房銷售價格迎來上漲，2024年11月，武漢新房價格環比上漲0.4%。一方面強有力的政策促進了市場價格和預期的穩定，另一方面，武漢三環內新上市的設計新規項目，平均去化率達到82%，此類項目成交占比提升，為市場止跌回穩起到了關鍵作用。

主城區改善需求全面釋放

“現在的購房政策對購房者來說真是利好，新樓盤的價格也比較友好，我們就想著趁這個時間點趕緊置換，改善居住環境。”在盤算了數月后，武漢市民陳先生夫婦最終決定賣掉舊房，置換一套新房。當下，像陳先生這樣具有改善需求的購房者不在少數，在一些高品質好房子上市后，選擇果斷出手，帶動部分新項目一上市便售罄。

2024年10月30日、12月2日，位于武漢市武昌中北路的沙湖天境兩開兩罄。2024年12月12日晚，1000多名客戶來到武漢徐東城投金沙樾項目的搖號選房現場，短短2小時內，首開的5、6號樓共計268套房源直接售罄，成交達4億元，此后加推的8號樓也基本售罄。

“2024年3月開始，武漢全面實施新型住宅設計創新，給房企帶來新機遇。”李國政指出，下半年開始，企業充分利用“政策紅利”，打造第四代等高品質好房子，得房率一般在90%以上，超過100%的戶型不斷出現，最高可達109%。同時，入戶大堂、景觀庭院、架空層空間、風雨連廊等配套升級，項目性價比與市場競爭力顯著提升，全面引爆市場。隨著“湖北省高品質住宅技術標準”實施，武漢的新項目全面按照高品質住宅來開發建設，通過產品與服務的迭代升級，促進武漢人居環境品質改善。

中指研究院（華中）市場研究中心監測顯示，2024年武漢新上市的高品質項目，大陽臺、得房率高、配套與服務升級，激活了潛在的購房需求，取得了“叫好又叫座”的優異表現。其中，中海東湖玖章、愷德雲麓、城投金沙府、聯投燕語光年、龍湖御湖境、華潤沙湖天境、建發璞悅、招商武昌序、中建壹品漢韻公館、城投金沙樾等新上市項目，平均開盤去化率在82%，甚至出現多次“日光”，成為攪動市場消費的熱點。而這些項目，多是過去一年內入場拿地的，市場回報可圈可點，高品質好房子已經成為武漢市場發展走勢的關鍵所在。

數據顯示，2024年武漢6個新城區新建住房成交42811套，占比為39.9%，主城區成交占六成，主要得益于改善型項目的爆發，從住房成交的平均面積看，武昌區、漢陽區、江岸區明顯高于武漢市平均水平。與此同時，二手房以價換量，促進了需求的釋放，2024年前三季度，二手房成交占比近六成，武漢市場已經進入增量和存量并舉階段。

房企拿地積極性提高

樓市的轉暖，也直接帶動了土地市場的活躍，2024歲末武漢土地拍賣甚至出現井噴，2024年12月單月土地成交達424億元，超過此前11個月總和。

特別是2024年12月26日，武漢當天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。華潤置地、三峽集團、武漢城投集團、偉星房產、嘉里建設、華僑城、阿那亞等知名企業均有斬獲，多家民企積極拿地，給市場增添了信心。

李國政告訴極目新聞記者，一方面，2024年武漢土地市場增加了主城區等優質“小而美”地塊的供給，合理設置地價，保持地價房價差，預留利潤空間，提高企業投資積極性，另一方面，嚴控增量提高質量，土地供給總規模減少，降低市場的供應壓力，同時整體壓降容積率，促進高品質項目開發。

“以需定供、以需定建，供給端優化重塑土地投資價值。”李國政表示，武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列“計容新規”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設，有利于企業實現住宅產品向高品質和多樣化升級。目前武漢新上市高品質項目市場認可度較高，可售貨值提高同時，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實現有利潤的增長，提升企業投資意愿，促進武漢土地市場重回正軌。

與此同時，武漢市積極落實“嚴控增量、優化存量、提高質量”相關要求，結合市場和企業的現實發展情況，多策并舉盤活存量土地，通過“收調供”等手段，合理調整項目規劃指標，完善區域的商住、公服功能，助力企業和行業高質量發展，極大增強了企業在漢投資發展的信心，目前陸續實施了十多個項目，眾多房企受益于此，“換倉”之后“輕裝上陣”，提高了企業深耕武漢的決心與信心。

2024年，武漢樓市“政策市”特征明顯，2024年“5·17”“9·26”兩輪重大舉措落地后，市場都實現了觸底反彈，尤其2024年9月底重磅新政出擊，市場應聲反彈延續止跌回穩至今。

2025年開年第一天，武漢又給購房者送來大禮。1月1日凌晨，武漢市住房和城市更新局發布公告，將多項住房支持政策延續到2025年6月30日，空前寬松的房地產環境，供給兩端不斷發力，市場信心正在逐步重塑，展望2025年，武漢房地產市場止跌回穩的基礎將更加堅實。（楚天都市報極目新聞記者 劉閃 攝影：楚天都市報極目新聞記者 劉閃）