摘要 鄭州市房管局提醒市民,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng),不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 針對(duì)近期鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的狀況,9月9日,鄭州市房管局提醒市民,鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng),不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)。

　　從8月份的情況看,鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高,商品房交易火爆的同時(shí),二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭州市房管局介紹,鄭州市長(zhǎng)期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度,可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要,鄭州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性火爆,不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展總體預(yù)期。

　　銷售和投放基本同步協(xié)調(diào)增長(zhǎng)

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,隨著銷售的增加,開發(fā)商增加投放的動(dòng)力增強(qiáng),8月份與上月相比,全市商品房投放增長(zhǎng)了50.83%,市區(qū)商品房投放增長(zhǎng)了118.10%,其中商品住房投放增長(zhǎng)了97.65%,均高于相應(yīng)的銷售增長(zhǎng)幅度,說(shuō)明開發(fā)商已開始增大了投放的力度。預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái),開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)投放,部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫(kù)存消化提速。由于受市區(qū)熱銷和都市區(qū)交通建設(shè)的帶動(dòng),周邊市縣的商品住宅價(jià)格洼地效應(yīng)顯現(xiàn),銷售增加明顯,鄭州市非住宅銷量提升。8月份五市(縣)一區(qū)的商品房銷售量達(dá)到145.96萬(wàn)平方米,其中商品住房銷售量達(dá)到135.13萬(wàn)平方米,比上月分別增長(zhǎng)了11.98%和9.95%,庫(kù)存相對(duì)較大區(qū)域的商品住房去庫(kù)存進(jìn)一步提速。同時(shí),商品住房的熱銷也帶動(dòng)了非住宅銷量的明顯增加,8月份全鄭州非住宅銷售43.59萬(wàn)平方米,市區(qū)非住宅銷售32.76萬(wàn)平方米,分別比上月增加了7.83萬(wàn)平方米和4.45萬(wàn)平方米。

　　購(gòu)房是大事跟風(fēng)不可取

　　8月份鄭州市與市區(qū)的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降,成交均價(jià)基本持平。出現(xiàn)這種情況有兩方面原因:一方面新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷吸引了社會(huì)大眾的過(guò)分關(guān)注,從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策分流了二手房的潛在消費(fèi)群體;另一方面,少數(shù)二手房售房者盲目跟風(fēng)漲價(jià),有些房主甚至不惜毀約漲價(jià),也影響了短期成交量。“房屋價(jià)格是房屋品質(zhì)、建設(shè)年限、周邊環(huán)境等的綜合體現(xiàn),價(jià)格評(píng)估也已成為規(guī)范成熟的行業(yè),可以為大家提供專業(yè)的咨詢服務(wù),鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng),不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù),二手房將逐漸成為主要的交易方式,成為滿足市民安居的重要選擇。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　由于受“地王”效應(yīng)的炒作和銷售活躍的影響,市區(qū)部分區(qū)域8月商品住房的銷售價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲,一方面是部分容積率低、配套良好的高品質(zhì)房屋高價(jià)入市拉高了住房的最高價(jià),另一方面是新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營(yíng)銷吸引了社會(huì)大眾的過(guò)分關(guān)注,從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策助長(zhǎng)了跟風(fēng)漲價(jià)。此種情況,已引起政府的高度關(guān)注,各相關(guān)部門正在圍繞保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,根據(jù)各自職能開展相關(guān)工作。

　　“在此提醒大家要理性消費(fèi),購(gòu)房是大事,不要跟風(fēng)決策,更不要在氛圍熱烈的營(yíng)銷中激情決策。對(duì)證件不齊全的違規(guī)銷售要及時(shí)舉報(bào)。”鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。(記者李林)