我省出臺加快發展住房租賃市場實施意見

　　個人出租房屋所得個稅減50%

　　制圖/許天野

　　央廣網蘭州8月11日消息 省政府辦公廳日前下發的《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》提出，允許將商業用房按規定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

　　1 個人出租住房減半征稅

　　《意見》明確，支持和規范個人出租住房。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。規范個人出租住房行為，支持個人委托房屋租賃企業和中介機構出租住房。允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后按間出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

　　2 夫妻雙方可用住房公積金付房租

　　落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。取得轉租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有關規定，可在計算個人所得稅時，從轉租收入中扣除。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》和《甘肅省實施〈居住證暫行條例〉辦法》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

　　3 合同期內不得隨意漲房租

　　完善租賃管理政策。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。

　　擴大公共租賃住房保障范圍。在滿足城市低收入住房困難家庭住房需求的前提下，將新就業大中專院校畢業生和有穩定就業的農民工納入住房保障范圍，對符合條件的給予住房保障。有條件的市州在充分保障城鎮低收入家庭租住需求的前提下，可將鄉鎮建設的公共租賃住房作為周轉房，用于鄉鎮政府以及教育、醫療、衛生等基層單位工作人員的過渡性居住。

　　4 符合條件家庭可獲租賃補貼

　　推進公共租賃住房貨幣化保障。完善實物配租和貨幣補貼相結合的公共租賃住房保障制度，對公共租賃住房房源配租完畢后仍有保障需求的，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。

　　建立住房租賃企業、房地產中介機構信用記錄，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。(蘭州晨報記者梁峽林 實習生郭晨)