近日，廣東省首例由業(yè)主“自主更新、自籌資金、原拆原建”的危舊房改造項(xiàng)目——廣州市花都區(qū)新華街集群街2號正式完成驗(yàn)收，并順利交房交證，業(yè)主們迎來了煥然一新的新家。作為廣東老舊小區(qū)改造的典型案例，該項(xiàng)目從籌建到實(shí)施備受關(guān)注。

廣州市花都區(qū)集群街2號曾是一棟被鑒定為D級危房的小樓，因結(jié)構(gòu)老化存在嚴(yán)重安全隱患。2024年3月18日，這棟始建于1976年的5層混合結(jié)構(gòu)樓房被正式拆除。5月27日，新建工程全面啟動，僅用9個月時間便順利完成。改造后的新樓不僅優(yōu)化了內(nèi)部空間，還新增電梯，實(shí)施了水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施改造，并升級了消防設(shè)計。1月11日，8位業(yè)主代表領(lǐng)取了新房鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)志著新家正式交付。

居民黃細(xì)祥回憶說，過去的廚房空間狹小，僅兩三平方米，廚房和廁所擠在一起，而如今新家寬敞明亮、功能分區(qū)合理，讓他倍感滿意。另一位居民鐘彩蘭表示，新樓最大的亮點(diǎn)是增設(shè)了電梯和管道煤氣，這對于腿腳不便的老年人來說極大地改善了生活便利性。

新華街集群街2號位于廣州花都區(qū)老城區(qū)。該樓始建于1976年，為5層混合結(jié)構(gòu)，共25戶，隨著時間推移，房屋結(jié)構(gòu)逐漸老化，最終被鑒定為D級危房（整棟危房），存在嚴(yán)重的安全隱患。如采取傳統(tǒng)的老舊小區(qū)微改造，無法從根本上解決房屋安全問題；而由于項(xiàng)目為單體建筑，地塊面積小、土地利用率難有提升空間，重建利潤微薄，吸引不了開發(fā)商介入，傳統(tǒng)征拆方式也不可行。為解決這一難題，當(dāng)?shù)靥岢隽恕霸�拆原建、增加公服”的改造思路，按照“誰受益、誰出資”原則，引導(dǎo)居民承擔(dān)主要改造成本，項(xiàng)目拆建投資估算約800萬元，由業(yè)主按照4600元/平方米標(biāo)準(zhǔn)共同承擔(dān)改造成本，成為廣東首個業(yè)主自籌、原拆原建的危房改造項(xiàng)目。

廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長江奇表示，該項(xiàng)目通過政府搭建平臺，引導(dǎo)居民自籌自建，不僅有效解決了老城區(qū)危舊住房的安全隱患問題，還帶動了社會投資和居民消費(fèi)，是一種可持續(xù)的城市有機(jī)更新模式，具有積極的示范意義。（劉帆 林銘浩）