羊城晚報訊  近日，鏈家發布最新統計數據顯示，廣州市二手住宅市場4月進入調整期，當月經廣州鏈家促成的二手住宅買賣業務量環比縮減近四成，住宅租賃業務量環比減少5%。除了鏈家，廣州其他中介公司4月成交量也都進入快速下滑通道。

　　套均總價環比出現下降

　　今年3月廣州的限購、差別化信貸、限賣等“升級版”措施，對廣州二手樓市的交投起到快速降溫的作用。鏈家的最新數據顯示，其二手住宅買賣業務縮減近四成。而中原地產的統計數據則顯示，4月份廣州二手住宅成交宗數環比上月下降了51.20%。

　　廣州市陽光家緣網的二手房網簽數據也顯示，4月全市經過中介促成的二手房網簽約量是10206宗，比3月的25861宗減少60.50%。

　　與此同時，全市二手住宅套均總價也發生了變化。自2016年7月起，連續9個月穩定在200萬元/套以上的水平線，在今年4月被有效擊穿，9區（不含南沙、從化）的套均總價為196.9萬元/套，環比降低10.80萬元/套，降幅為5.20%。其中，越秀4月套均總價由3月的281.30萬元降至210.40萬元，降幅達25.20%.

　　中檔價位樓房有望雄起

　　廣州鏈家研究院院長周峰分析，廣州本地的差異化信貸政策在4月之后充分發揮作用，一方面首套房客戶的優惠利率在逐步縮減，包括四大國有銀行在內的多家銀行“回歸基準”，令準客戶在入市后的月供成本有所增加。另一方面，現時多數銀行出于控制信貸規模的考慮，對二手物業的評估價采取“保守”策略，傾向于評估一個“相對低值”，也使到準客戶在入市前的首付成數不能“恰好”定在最低三成。在可以調動的資金處于相對不變的前提下，買家只能把選擇的對象從原來的電梯房轉為樓梯房，或“大面積”轉為“中等面積”，故而拉低了4月的二手住宅套均總價。

　　今年5月1日-5月17日，經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比4月同期減少6%，全市二手住宅成交均價為26218元/平方米，比4月同期下跌1.80%。新增可售盤客比為1：1.4，比4月的1：1.53要再低一些，廣州9區的套均總價為195.9萬元/套，較之4月繼續下降。當中帶電梯的物業成交比例為59.40%，繼4月之后再次低于六成，預計樓梯房物業將在未來三個月內，繼續有較好的表現。

　　中介市場暫未現離職潮

　　值得一提的是,受調控政策影響，北京、深圳等一些城市的樓市交易和廣州一樣出現不同程度的下滑。在此情況下，有消息稱，北京近百家中介門店關停，房產經紀隨之掀起離職潮。那么，4月二手樓市成交量環比大幅下滑的廣州情況如何？

　　羊城晚報記者走訪越秀、天河、海珠、荔灣、番禺等區域中介市場了解到，廣州暫未現關店潮和離職潮。“雖然新政對二手樓市影響頗大，但我們這些在中介行業干了六七年的人，手上有不少客源，所以對于目前冷清的市場還能應付，4月促成了一單買賣交易、兩單租賃交易。”洛溪新城一地產中介的楊姓工作人員稱。

　　而越秀的一地產中介吳姓工作人員告訴記者，該門店近兩個月不僅沒有離職的，還招了新人。“不過新人來了一個多月了，只在上周促成了一單租賃交易”。

　　有意思的是，一地產中介相關負責人則在朋友圈發布了開放二手房門店加盟的信息。

　　中原地產項目部總經理黃韜在接受采訪時表示，廣州暫沒有出現大批的中介離職以及關店現象。他認為，目前是量跌價穩，如果到了跌價的時候，或者成交量持續下降的話，就很難說了。