改造前的天河區新塘城中村。 　　（資料圖片）

天河大觀路新塘城中村改造項目安置區E、F地塊首期復建房成功封頂。

　　廣州日報訊   5月11日，天河區召開城市更新改造新聞發布會，公布正在推進的新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條城中村的改造進度。

　　據了解，天河的城中村改造體量在全市名列前茅，上述4條村占全市正在改造村的25%，改造完成后，可讓約2.5萬名村民喬遷新居，敞亮的新房一改過去昏暗的“握手樓”景象，可約為5萬人提供全新的租房。

　　據了解，目前上述4條城中村最快能回遷的是潭村村民，復建房全部封頂并進入裝修階段，最快今年內回遷；新塘新合公司有6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。冼村于4月27日已舉行三期回遷房奠基儀式。

　　新塘新合公司

　　啟動時間：2010年8月

　　改造總成本：約68億元

　　6棟回遷房已封頂

　　2009年，天河新塘就被列入廣州市首批啟動改造的城中村之一。它與奧體中心、廣州科學城、天河軟件園相鄰，是天河與黃埔區連接的“走廊”區域，位置顯然十分重要。而且作為深入天河智慧城核心區域的一條村，因天河智慧城內部并無住宅供應，新塘的改造因此被寄予厚望，提供大量的現代化出租房。

　　2010年，穗舊改函[2010]19號文批復同意由新塘、新合公司作為實施主體啟動全面改造工作。當年8月18日啟動第一期改造工程，僅用1個多月時間，完成了大觀路沿路30～50米的拆遷工作，將現場移交給政府綠化。但其后，由于改造方式變更和后續資金缺乏等原因，新塘城中村改造的進展緩慢。

　　為解決資金、專業人員不足等問題，2015年8月，廣州市國營新塘農工商聯合公司、廣州市新合經濟發展有限公司通過公開招標引入保利房地產（集團）股份有限公司作為合作企業，改造工作得以重啟。

　　根據規劃方案，新塘、新合公司改造用地面積66.84萬平方米,凈用地面積43.62萬平方米，規劃總建筑面積167.11萬平方米。工程原址復建 50 棟地上 16~32 層地下 2~3 層住宅樓、14 棟地上 1~24 層地下 2~3 層集體物業（商業、酒店、辦公）、公建設施以及道路等。

　　發布會透露，目前新塘、新合公司村民房屋簽約率超98%、拆除率近99%。復建安置區D、E、F、J地塊復建安置房相關建設工作已全面展開，E、F地塊首期復建房已封頂。6棟回遷房已封頂，明年或可回遷。

　　潭  村

　　啟動時間：2012年8月

　　改造總成本：約8.4億元

　　全面進入裝修階段

　　在眾多城中村中，潭村的改造面積算是比較“迷你”，但位置卻相當重要。它在珠江新城的東邊，又與廣州國際金融城相近。2012年，穗舊改復[2012]10號文正式批復同意啟動潭村改造，當年8月改造啟動。當年12月3日，村民房屋簽約率達到92.47%，啟動拆卸工作。

　　歷時多年建設，目前最新消息是2016年1月復建安置房主體建設完工，現全面進入裝修階段，復建房約有1700多套，最快今年可回遷。

　　根據批復,改造總用地面積8.34公頃，凈用地6.39公頃（扣除規劃確定的花城大道1.95公頃）。改造范圍內現狀總建筑面積17.62萬㎡，其中村民住宅14.96萬㎡，集體物業2.63萬㎡。規劃復建安置地塊凈用地5.48公頃，復建安置建筑面積27.34萬㎡（公建配套0.9萬㎡），平均凈容積率5.0，其中復建村民住宅18.16萬㎡，容積率4.57。融資區凈用地0.91公頃，平均凈容積率5.0。

　　潭村改造前后的對比將相當明顯。改造前，一個20平方米的大單間租金為350元~400元/月，兩房單位月租約是800元~1000元。改造后，潭村回遷房的戶型有35平方米、62平方米、77平方米、96平方米、136平方米、156平方米。參照潭村附近的高層電梯樓，兩房的租金可達到四五千元/月。

　　冼  村

　　啟動時間：2010年2月

　　建筑面積:107萬平方米

　　三期回遷房已奠基

　　位于珠江新城的核心位置，冼村改造進展備受關注。2010年2月24日，冼村“城中村”改造全面啟動。按照穗舊改函[2010]11號文，冼村改造范圍用地面積18.49萬平方米。

　　總體規劃以規劃的興國路、海安路為界，分為A、B、C三個區：A區為復建安置區，總建筑面積為450000平方米，其中住宅面積為425000平方米，用于村民住宅回遷安置，25000平方米用于公建配套；B區給村建設酒店并安置部分村民公寓，總建筑面積為170000平方米，其中公寓為140000平方米，用于置換村民住宅；酒店為30000平方米；C區是融資區，總建筑面積為457000平方米。

　　復建回遷，成為冼村村民共同的心聲。目前最新情況是，三期復建房奠基儀式已于4月27號舉行，近千名冼村村民趕來參加。嶄新的一期回遷房已建成，共計558套，于2015年3月舉行開工儀式，現已經基本完工，預計今年8月全部完工交付。二期496套回遷房項目已啟動建設并順利推進。另外，目前拆除已簽約村民房屋400多棟。

　　簽約工作也有了較大突破，新增了100多戶村民簽約。冼村回遷樣板房在2016年6月已經正式開放，共包含5個戶型，展示了回遷房交付的裝修標準。

　　棠下新墟

　　啟動時間：2013年3月

　　建筑面積：60萬平方米

　　安置房正在建設中

　　棠下新墟位于廣州國際金融城起步區。2012年6月，棠下新墟征拆前期準備工作全面啟動。根據市有關批文，棠下新墟復建安置區規劃與建筑設計指標為：規劃總建筑面積60萬平方米，其中，住宅22萬平方米，商業38萬平方米。

　　復建區配套建設大量公共綠地以及近萬平方米的公共服務設施，營造優美宜居環境。包括2100平方米的商業服務設施（含肉菜市場）、700平方米的社區居委會（含社區警務室和社區服務站)、2160平方米的幼兒園、1426平方米的居民健身場所、1000平方米的殘疾人康復服務中心、800平方米的托兒所、600平方米的文化室、300平方米的社區衛生站、120平方米的老年人服務站點等。

　　據了解，棠下新墟征拆過程實現“零投訴、零信訪、零強拆、零事故”。針對村民白天上班、不方便簽約的困難，要求村公司將簽約時間延長到夜間10時甚至更晚，帶著補償安置方案和協議登門拜訪，直到村民清晰明了，痛快簽約，爽手交樓。

　　2013年8月31日，棠下新墟最后一棟村民房屋順利拆卸，標志著由天河區承擔的廣州國際金融城起步區集體土地和房屋改造前期簽約和房屋拆除工作圓滿完成。至此，共拆卸房屋44.3萬平方米，包含村集體物業19.19萬平方米、村民住宅392棟25.11萬平方米。

　　目前正在全面推進復建安置房建設工作。

　　天河城中村概況

　　天河區共有25條“城中村”（經濟聯社）、234個經濟社，目前已啟動全面改造的城中村6條，占全市已啟動和已完成改造20條的30%；已經完成的有獵德、林和兩個村，占全市已完成改造4條的50%。總計投入資金超400億元。

　　現正推進的有新塘新合公司、冼村、潭村和棠下新墟等4條村，占全市16條正在改造城中村的25%，均在全市名列前茅。

　　改造完成后，可建成安置房面積約250萬平方米，不僅讓約2.5萬村民喬遷新居，還有約170萬平方米用于租賃，可以為約5萬人提供居住用房。

　　增加學校、幼兒園、文化活動中心、衛生服務中心、肉菜市場等公共服務設施建筑面積近15萬平方米，綠地面積近50公頃。

　　原來低端的集體物業全部規劃商業、辦公、酒店等，產業實現全面升級；建成商業面積180萬平方米，可以貢獻約320億元的GDP，占全區GDP約8%。