據南方網報道，在“加大用地供應量”的思想指導下，3月下旬廣州市國規委放出8宗商住商服用地，包括位于白云黃石西路、黃埔長嶺居的2宗宅地以及6宗分別位于黃埔、番禺的商服用地，并將于4月下旬進行公開出讓。其中，2宗住宅用地分別位于白云新市、黃埔長嶺居，上述兩區近年土拍均受到各大開發商關注。

　　市中心缺地或促“瘦田”成搶手貨

　　白云區魚苗場地塊為繼穗花水泥廠地塊、棠涌南華盛物流地塊后白云新市板塊的又一宗舊改地。2017年3月29日，棠涌南路AB2805038地塊以樓面價32905元/平方米出讓，足以看出以往定位偏中低端的白云新市板塊隨著市中心缺地，亦成為開發商眼中的搶手貨。因此，廣州中原研究發展部認為魚苗場地塊雖然目前起拍樓面價已超2萬元/平方米，但仍然不缺乏開發商關注。

　　同時值得一提的是，魚苗場地塊去年曾出現在白云區舊改計劃中，而同期還有三元里致美齋廠地塊、石井街羽絨廠地塊等舊改項目正在審批中，廣州中原研究發展部預計未來白云將會成為市區舊改地塊供應大戶。

　　數據顯示，截至2017年3月底，白云一手住宅可售面積約13萬平方米，消化周期約3.7個月，由于金沙洲、白云新城、同和等板塊供應量減少，白云一手貨源緊缺；而魚苗場地塊所屬的新市板塊，全新盤保利紫云近5個月有少量推貨，去年12月開盤推出50套，均價3.5萬元/平方米；2017年3月25日推貨，均價約3.9萬元/平方米，由于推貨量少，據了解兩次推貨去化情況均比較理想。因此，廣州中原研究發展部認為，魚苗場地塊溢價空間會由于開發商的競爭以及對未來市場的預判而增大。

　　黃埔庫存告急 長嶺居板塊需求旺盛

　　近年長嶺居板塊出讓地對東部市場影響較為深遠。去年8月，中冶以27274元/平方米競得的長嶺居CPPQ-A2-1地塊，再參照目前黃埔區一手供應嚴重不足的情況，預期本次土地出讓難免出現房企“搶食”的情況。

　　另一方面，截至2017年3月底黃埔一手可售面積為43萬平方米，消化周期僅1.6個月，由于開發商推貨節奏放緩、3月樓市新政待消化等因素，該區庫存告急。

　　以本次出讓的YH-A4-3地塊所在的長嶺居板塊近一年供銷情況為例，隨著推貨節奏變化、土拍等因素影響，截至2017年一季度該板塊已出現的“供不應求”情況，而成交價上揚趨勢比較明顯。因此，雖然318廣州樓市新政對長嶺居板塊的一部分潛在客戶（社保滿3年未足5年的意向買家、改善型買家）造成影響，但市場對于該板塊的需求仍然較大。

　　目前地塊所在的長嶺居板塊未有地鐵線路布局，離地塊約3公里的21號線長平站約2018年年底開通，而地塊周邊有一公交站，但主要為蘿崗范圍內短線，因此來往市中心公共交通待改善；相對而言自駕車通勤則相對方便，地塊位于主干道永順大道沿線，自駕車離天河珠江新城約27公里；離黃埔大沙地約20公里。地塊3公里范圍內有長平小學分校、佳潤超市、地鐵21號線長平站等配套，由于目前長嶺居板塊仍處于建設過程中因此配套待建，待未來3-5年內沿線樓盤入住，預計將帶來20萬常住人口（官方規劃文件數據），將會形成主打“山水宜居”的片區。

　　作為目前黃埔區主要的一手“供貨大戶”，長嶺居板塊近2年成交熱度頗高，目前主要在售一手項目價格范圍在1.9萬元-2.5萬元/平方米之間，二手項目1.8萬元-2萬元/平方米之間；同時需要指出的是，對比目前在售項目，本次出讓的地塊容積率較低，未來或將打造成為高端產品。