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          上海今起全面實行不動產登記 專家稱至少三類房屋受影響

          2016-10-08 10:21:00 來源:央廣網

            央廣網上海10月8日消息(記者楊靜)據中國之聲《央廣新聞》報道,上海自今天(8日)起將全面實施不動產統一登記制度,這是上海第一次就全市范圍提出落定執行不動產統一登記制度,同時也是不動產登記在全國四大直轄市的全面落地。此次上海的不動產統一登記制度將令哪幾類房屋受到影響?又將對目前火熱的房地產市場形成怎樣的作用?

            上海市國土局于近日表示,經上海市人民政府同意,上海市將從今天(8日)起,在全市范圍內全面實施不動產統一登記制度,其實早在今年6月12號,上海市奉賢區已經率先在全市實施了不動產統一登記制度,在三個半月內,奉賢區共頒發7千余本不動產權證書和上萬本不動產登記證明。

            據悉,在此次全面實施不動產統一登記后,房地產登記將由不動產登記替代,因而房地產權證書和登記證隨即停止發放,改以頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則,實施不動產統一登記前,依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效,權利不變動、證書不更換。另外,為方便企業群眾辦事,各區縣將會針對現有的房地產交易大廳和登記受理窗口做出調整,以便受理不動產登記業務。

            業內專家表示,此次上海全面實施不動產登記制度,至少將有三類房屋受到影響。首先,是許多國企的職工用房,這類房屋在市面流通時只有使用權、沒有產權,新規執行后它們將會進行確權登記。其次,是上海民國時期的一些房子,這部分房子雖然有房產證,但房屋內一般住著十幾戶人家,執行確權登記之后,房屋內的住戶需要向全房產持有人補交一部分房款作為補償。最后,是以前政府劃撥給企業的用地,這類土地經由企業建造房屋之后,幾經轉手留在老百姓手上,導致產權不清晰,在執行確權登記后,這類房屋也會補交一部分費用。

            不動產登記對部分房屋會有產權確定、補繳房款一類的影響,但對于市場層面而言,不動產登記本身是一種制度,并非調控手段。從之前的試點城市來看,并沒有因為實施不動產登記而出現市場波動。

            而針對“實施不動產登記制度以后要多征稅”這一外界傳言,相關業內人士指出,此前由于一些沒有確權的房屋不征稅的緣故,往往在售價上,要比同一區域的普通商品房高出不少,這就在客觀上造成了市場紊亂,無證房屋竟然比有證房屋要貴。因此,確權登記制度的確對以后征房產稅是有幫助的,而且也會促進房地產行業有序健康發展。不過在市民們看來,全面實施不動產登記制度使得房價回落有望。

          編輯:高楊

          關鍵詞:上海;不動產登記

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