央廣網鄭州11月17日消息（河南臺記者張穎凡）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，雖與2016年作別還有一個半月時間，但鄭州“不動產”已提前踏入2017年。昨天，有分中心業務預約號已排至2017年1月13號。雖有“快速發證”、“跨區查詢”等一攬子優化措施的實施，但卻在最后一步土地問題上遇坎，業務基本停擺，出現“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面。

　　李先生相中鄭州圣菲城小區一套二手房，跟房東簽訂完交易協議后，8月份雙方到房管局辦理完了過戶手續。原本很順利，走完銀行的按揭貸款，原房主拿到尾款，這套房子就完全屬于自己了。恰好趕上8月25號，鄭州市不動產統一登記，在辦理不動產證的過程中，需要調查土地權屬情況，才發現圣菲城1-16號樓土地產權已被鄭州高新區人民法院查封。李先生反映，“問這個情況原因，物業回應稱當時有一個擔保公司，太極置業給擔保公司擔保，擔保公司有一筆款項還不了，銀行把太極置業的土地給保全了。”

　　因土地存在爭議，辦不了不動產證，直接的后果是李先生無法辦理銀行按揭，房東收不到尾款，房屋無法交付，買賣雙方都晾在那兒了。

　　鄭州圣菲城小區業主郭女士的情況更糟糕，為了順利賣房，她借了100萬高息貸款還清最初的購房貸款。本打算交易順利，用賣房款來還高息貸款。現在卻遲遲無法完成不動產登記，導致自己每月要承受5萬元的利息：“這事導致我壓力很大大，天天睡不好覺，快崩潰了。這個小區牽扯的人特別多，一二十棟樓，幾千戶，每個家庭都有每個家庭的難處，都特別著急。”

　　開發商和銀行的抵押關系，拿本應屬于業主的土地使用權做抵押，相當于張三和李四做生意，卻把王五的財產查封了。為什么有房產證在手，土地還會出現這樣的問題？鄭州市不動產登記中心工作人員高戈說，在鄭州房屋已“過手”多次，但土地使用權還未做變更的例子有很多。鄭州約340萬存量房中，擁有已做了宗地分割“小土地證”的房屋總數不足40萬套。本身依申請登記規定，作為行政機關無法強制要求開發商來辦理分割登記。

　　業內人士王斌表示，以前在開發商進行房產開發時，拿到土地后，會在第一時間將土地抵押，以換取建房初始資金。待項目蓋到一定規模時再申請預售證，最后憑預售資金對土地進行解押。但在實際操作中，有一些不良開發商會利用群眾“只要房本不關注土地證”的慣性思維，不去辦理土地解押手續。以前是普遍現象，剛開始99%的開發商都會抵押。最近這種現象很少，銀行把關比較嚴格。有的土地證在抵押狀態，房產就會有一部分問題。

　　在沒有不動產登記之前，房管局和國土局是兩個獨立的系統，雙方數據不互通，導致房子雖已售賣多年，在系統上卻依舊顯示是開發商名下的土地。這樣開發商能順利抵押土地，法院查封土地也就不足為奇。高戈指出，“房管局對房屋的管理和我們對土地的管理不一樣，開發商首先拿到地，去地名辦申報小區名字以后不來告訴我們，我們也沒有消息來源，不知道這塊地上小區叫什么。即便銷售了，我們也不可能在土地上進行備注。”

　　記者了解到，除了土地被抵押，開發商擅自變更土地用途、小區修建超規劃“紅線”、部分“房改房”等歷史遺留問題也是導致小區土地權出問題的幾種常見原因。據不完全統計，鄭州已有近百個小區出現土地問題，幾乎覆蓋鄭州所有區域。河南英泰律師事務所律師宋祥解釋，房隨地走，地隨房走，不可分割。開發商做了分割，實際上是人為的，構成商業欺詐。可以要求一家一賠償。還可以去國土局、房產局舉報，對開發商亮紅牌進入黑名單。全體業主去公安機關報案，可以按詐騙來走，對法人主管，完全可以追求刑事責任。