央廣網洞口9月1日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天，中國之聲持續關注了湖南洞口縣五戶居民，以修建自住房的名義，開發商住樓，騙取了洞口縣國土局、規劃局、房管局等多個部門的審批登記。2006年5月9號，王了鳳兩口子，與周確山、謝忠良等其他四對夫妻合伙，集資了500萬元，以公開競拍的方式買下了洞口縣財政局老宿舍樓的土地使用權，隨后分割該土地使用權，并分別辦理了國有土地使用證。

　　此后，這五戶居民順利地辦理了規劃許可，完成竣工驗收并辦理了房產證。然而，2013年6月，洞口縣人民政府以王了鳳等人隱瞞合伙建房的事實，騙取行政審批及相關登記為由，宣布涉事的25本國有土地使用證無效。洞口縣房管局副局長劉三忠承認，嚴格來講，如果國土證無效，房產證也就應該被依法撤銷。

　　劉三忠：因為我們辦證，他們屬于房屋初始登記，登記必須要有合法的國土手續及合法的規劃手續，這是基本要件。

　　2014年，洞口縣房管局根據縣政府宣布土地使用權證無效的文件，撤銷了涉事的房產證。劉三忠認為，就實際情況來看，撤銷房產證，依然存在問題。

　　劉三忠：下面的一二三層都是門面，再往上都是商品房。商品房賣給了老百姓，從法律角度來講，他們屬于善意取得的第三人。

　　不出劉三忠所料，房管局撤銷了涉事的房產證之后，又被除王了鳳之外的其他四名合伙人，以及從原始合伙人處轉買房屋的業主們，推上了法庭。邵陽市中院堅持認為，洞口縣房管局不能撤銷房產證，理由是，房管局的頒證行為并沒有明顯違反法律規定。

　　作為房地產管理部門，該不該撤銷房產證？洞口縣房管局副局長劉三忠坦承，不知道。

　　劉三忠：錯與不錯，這個東西我們不作評價，以法院的判決為準，中院是維護我們的發證決定的。所以這個問題到底我們錯沒錯，以法院判決為準，對不對？

　　那么，洞口縣房管局在當初頒發房產證之前，究竟有沒有明顯違反法律規定呢？住建部2008年頒行的《房屋登記辦法》中規定，房屋登記機構應當查驗申請登記材料。并且，在房屋所有權初始登記時，房屋登記機構還應當實地查看。洞口縣房管局的一位工作人員說，房管局不對發證申請作實質性審查，但同時又稱，發證前，房管局必須到現場搞測繪。

　　申請人提交的證明材料，與實際建造的房屋不符，這樣的發證行為，能否以申請人要求為由來發證，并且一推了之？類似的說法，也被另一個政府部門--洞口縣規劃局--作為其盡到監管責任的理由提了出來。規劃局工程股股長黃高健認為，王了鳳等五戶居民以修建自住房的名義，建造一體的綜合商住樓，只是一種輕微的違規行為。

　　而洞口縣國土局的一位負責人則坦承，沒有開發資質的居民合伙修建商品房的現象，在洞口縣，曾普遍存在，原因就在于，規劃控制上比較亂。

　　負責人：當時處理這塊地時，規劃局的規劃條件沒有出來，沒有規劃紅線圖。07年以前，出讓的土地基本上都沒有規劃許可，都是拿到地后到規劃局去申報申請，然后規劃局批幾層就是幾層，這樣子就存在很大漏洞。規劃部門權限比較大，想給你批幾層就批幾層。

　　洞口縣規劃局工程股股長黃高健也承認，直至現在，洞口縣都存在這種個人組團開發房地產的行為。黃高健說，縣政府曾經想取消這種做法，但實際上無法執行。相比于房管部門和規劃部門，洞口縣國土局對于其在頒發土地使用權證時，沒有盡到法定的職責，直言不諱。

　　洞口縣國土局副局長唐文社：06年土地分割劃分時，工作人員到現場核查造成第二次發證，發證過程有瑕疵。

　　湖南大學法學院教授黃捷認為，在這個事件中，政府多個部門存在一定的瀆職行為，導致了現在這一尷尬結果的出現。無論是這五戶合伙人，還是政府部門的相關工作人員，都應當承擔相應的法律責任。

　　黃捷：現在就是怎么讓違法后果得到矯正，在追究違法行為的基礎上，讓善意的第三人能夠得到自己的合法權益，要不然違法行為就不斷得到鼓勵。從申請人角度來講，你有違法目的和行為，你要負擔；從工作人員的角度，也有違法行為。雖然性質不一樣，但也要根據違法狀況付出代價。